Стоит ли покупать? Стоит ли продавать? Или стоит подождать?
Цены на жилье упали, а процентные ставки растут, и это запутанное время для покупки или продажи в районе Большого Торонто. Но вы могли бы подумать, что это принесет некоторое облегчение потенциальным покупателям жилья, kotorie не могли выйти на рынок недвижимости год назад. Но povishenie процентных ставок, агрессивно поднятых банком Канады для сдерживания инфляции, privelo k повышение ставок по ипотечным кредитам, I eto v svou ocherd’ privelo k snizheniu zen na nedvizhimost’.
Излишне говорить, что на рынке много людей с тревогой и замешательством, пытающихся во всем этом разобраться.
Для покупателей, и подождите, мы поговорим о продавцах здесь в ближайшее время, нужно понимать цифры. Узнайте о ставке предварительного одобрения и первоначальных расходах, таких как коммунальные услуги, плата за обслуживание квартиры, налог на передачу земли и гонорар юриста. Покупатели должны узнать уровень предварительного одобрения, поговорить со своими лендерами, чтобы понять, что они могут себе позволить. Удостоверьтесь, что они остаются ниже этого уровня, когда опускаете предложение. Вы никогда не захотите увеличивать свой бюджет до абсолютного максимума, особенно когда ставки все еще растут. По мере того как цены на жилье падают, ставки по ипотечным кредитам растут из-за роста процентных ставок, что затрудняет получение покупателями таких ипотечных кредитов.
Предварительно утвержденные ставки позволяют потенциальным покупателям иметь защищенную ставку в течение 90-120 дней, пока они ищут дом, до истечения срока ее действия. Поэтому критическим соображением для покупателей является покупка дома, в котором можно прожить 7-10 лет. На этом рынке вам нужно планировать, что дом будет дорожать только на 3-5% год за годом, и если вы планируете, что оценка будет на нижнем уровне, говоря здесь консервативно, то через 7 лет, когда вы собираетесь продать, вы не в яме. На самом деле вы можете позволить себе оплачивать такие вещи, как плата за передачу земли, гонорар риелтору, гонорар адвоката и т. д.
Теперь давайте поговорим об этих дешевых предложениях. Для покупателей, рассматривающих предложение о продаже дома по низкой цене, эту тактику ведения переговоров, заключающуюся в том, чтобы предлагать цену значительно ниже запрашиваемой цены, вы определенно можете попробовать, но ничего не гарантировано. Иногда это удавалось, и это было здорово. Такое случается, но успех этой тактики зависит от мотивации продавца продать. Если продавец уже купил дом или вынужден переехать по семейным обстоятельствам, он, вероятно, продаст его по рыночной стоимости. Однако, если продавец находится в положении, когда ему не нужно продавать, низкая оценка может оскорбить продавца, поэтому это случайность.
Для потенциальных покупателей, беспокоящихся о том, подходящее ли сейчас время для покупки или нет, лучшее время для покупки — это когда вам нужно купить. Если вы смотрите на недвижимость как на долгосрочную перспективу, то, что произошло в этом году, не имеет большого значения, особенно если вы владеете своей собственностью в течение 3-7 лет. Недвижимость в Канаде всегда была стабильной инвестицией. Вы можете посмотреть на любой момент истории, вам всегда гарантирован возврат инвестиций в долгосрочной перспективе. Покупателям необходимо как можно более четко обозначить свои ключевые цели, и я также хотел бы посоветовать вам провести хорошее исследование и посмотреть, какие районы с хорошими будущими возможностями находятся за пределами того, где все ищут. Если вы решили, что собираетесь продавать, я бы сказал, что нет смысла ждать. Ждать чего? Это не похоже на то, что год назад вы думали, что чем дольше вы ждете, тем более ценной будет ваша собственность.
Теперь давайте поговорим об этих дешевых предложениях. Для покупателей, рассматривающих предложение о продаже дома по низкой цене, эту тактику ведения переговоров, заключающуюся в том, чтобы предлагать цену значительно ниже запрашиваемой цены, вы определенно можете попробовать, но ничего не гарантировано. Иногда это удавалось, и это было здорово. Такое случается, но успех этой тактики зависит от мотивации продавца продать. Если продавец уже купил дом или вынужден переехать по семейным обстоятельствам, он, вероятно, продаст его по рыночной стоимости. Однако, если продавец находится в положении, когда ему не нужно продавать, низкая оценка может оскорбить продавца, поэтому это случайность. Для потенциальных покупателей, беспокоящихся о том, подходящее ли сейчас время для покупки или нет, лучшее время для покупки — это когда вам нужно купить. Если вы смотрите на недвижимость как на долгосрочную перспективу, то, что произошло в этом году, не имеет большого значения, особенно если вы владеете своей собственностью в течение 3-7 лет. Недвижимость в Канаде всегда была стабильной инвестицией. Вы можете посмотреть на любой момент истории, вам всегда гарантирован возврат инвестиций в долгосрочной перспективе. Покупателям необходимо как можно более четко обозначить свои ключевые цели, и я также хотел бы посоветовать вам провести хорошее исследование и посмотреть, какие районы с хорошими будущими возможностями находятся за пределами того, где все ищут. Если вы решили, что собираетесь продавать, я бы сказал, что нет смысла ждать. Ждать чего? Это не похоже на то, что год назад вы думали, что чем дольше вы ждете, тем более ценной будет ваша собственность. Теперь, если кому-то не нужно куда-то переезжать или очень хочется, то не продавайте. Так что, если вам нужно продать, спросите меня, продавать ли сейчас или подождать пару месяцев, нет смысла ждать, ничего не улучшит цену в начале 2023 года. Цифры не будут такими, как год назад. Кроме того, если вы будете покупать на том же рынке, подумайте и о стороне покупки. Цены ниже. Так что да, вы будете продавать дешевле, но и покупать дешевле.
Вопрос если покупать или продавать не является однозначным, ответ зависит от ваших личных обстоятельств. Недавно люди связались со мной, спрашивая, должны ли они продать свою недостроенную квартиру. После того, как мы поговорили, и я проверил, сколько они заплатили за него и в порядке ли они с финансовой точки зрения, чтобы выплатить кредит, я посоветовал им сохранить его. Если бы мне сказали, что задерживают выплаты, ситуация была бы другой. Мой совет: найдите хорошего риэлтора, который даст вам честный совет и всегда будет ставить ваши интересы на первое место.
Если у вас есть вопросы, вы хотите обсудить покупку или продажу вашего дома, пожалуйста, свяжитесь со мной в Instagram, по электронной почте, WhatsApp, по телефону.
Никто точно не знает, что будет в 2023 году, и, вероятно, цены выровняются к отправной половине года, но я не думаю, что они вернутся к нищенским высотам 2022 года. Сейчас самое главное для продавцов — реалистично оценивать цены. Количество покупателей сейчас ограничено, цены неясны, а сегодня, как всегда, нужно провести исследование рынка и сравнить, что было продано за последнее время, желательно за последние пару недель. Да, ситуация изменилась.
Продавцы и их агенты должны четко представлять себе стоимость своей собственности и соответственно оценивать ее. И, честно говоря, те продавцы, которые выставляют сегодня более высокую цену, скорее всего, «пилят под собой ветки». Если сегодня стоимость дома составляет 1 миллион долларов, а продавец перечисляет ее выше, то, скорее всего, он вообще не получит предложения и, пробыв на рынке 30-60 дней, перелистнет и продаст менее чем за 1 миллион. Потому что люди будут удивляться, почему он так долго не продавался? Что-то не так с домом?
И этот сценарий мы часто наблюдаем в последнее время, потому что некоторые продавцы не приспособились к реалиям сегодняшнего рынка и до сих пор живут воспоминаниями о первом квартале рынка 2022 года с его рекордно высокими ценами. Но поскольку покупателей сейчас не так много, люди не спешат покупать, вы также не можете впадать в другую крайность и выставлять дом ниже рыночной стоимости, чтобы создать войну торгов. Вы можете попробовать гибридную стратегию, когда вы выставляете дом чуть ниже рыночной стоимости и принимаете предложение не в конкретный день, а в любое время. Но существуют разные стратегии, которые подходят для каждого рынка, продавца или покупателя, и ваш агент по недвижимости лучше всех проконсультирует вас по этому вопросу. Я всегда рада ответить на ваши вопросы и комментарии, и если вы хотите купить, продать или арендовать дом в районе Большого Торонто, я буду рад помочь.