Важная информация о депозитах при аренде или покупке недвижимости в Онтарио

Понимание особенностей депозитов при аренде или покупке недвижимости в Онтарио является ключевым элементом успешной сделки. В данной статье мы рассмотрим вопросы размера, сроков и способов оплаты депозитов, как при аренде, так и при покупке недвижимости.

1. Депозиты при аренде:

Залог за аренду, также называемый авансом, обычно равен арендной плате за два месяца.
Согласно законам Онтарио, арендодатель не имеет права требовать дополнительные security deposit или damage deposit от арендаторов.
Залог за ключ допускается законом и обычно вносится в течение 24 часов после принятия предложения.

2. Депозиты при покупке недвижимости:

Депозит при предложении о покупке гарантирует серьезность покупателя и его намерение завершить сделку.
Депозит при покупке не следует путать с down payment, поскольку это разные понятия.
В Торонто депозиты обычно составляют минимум 5% от цены предложения, в сценарии multiple offers иногда до 10%.

3. Как внести депозит:

При аренде: чек депозита обычно оплачивается в течение 24 часов.
При покупке: принимаются только банковский перевод, банковский вексель или сертифицированный чек.

4. Хранение депозитов:

Депозиты при аренде и покупке традиционно хранятся на трастовом счете недвижимости брокерской компании в соответствии с законодательством.

5. Возврат депозита:

При отклонении предложения покупателя депозит может быть возвращен на его банковский счет.
При неудовлетворительных условиях в предложении возврат депозита обсуждается и оформляется с использованием Формы взаимного освобождения.