Рынок недвижимости Торонто замедляется из-за роста процентных ставок и низкого уровня запасов, несмотря на то, что в социальных сетях сообщалось о войнах ставок.

Рынок недвижимости Торонто по-прежнему вялый из-за опасений по поводу процентных ставок и запасов, несмотря на ажиотаж в социальных сетях по поводу войн ставок и завышенных продаж.

Рынок недвижимости Торонто переживает всплеск клиентских запросов от потенциальных покупателей и продавцов. Однако риелторы сообщают, что этот интерес не привел к продажам из-за опасений по поводу роста процентных ставок и отсутствия доступных списков. Сообщения о продажах выше прейскурантной цены и войнах на торгах в социальных сетях вызвали слухи о горячем рынке, стоящем за вялой статистикой. Последний отчет Канадской ассоциации недвижимости (CREA) показал, что вялое начало GTA в 2023 году помогло снизить средний показатель продаж жилья по стране до 14-летнего минимума в январе. Средняя цена продажи канадских домов также упала на 18,3% в годовом исчислении в прошлом месяце до 612 204 долларов, что на 3% меньше, чем в декабре.

Отрасль прогнозирует медленное начало года, учитывая, что годовая статистика основана на пике рынка в январе и феврале 2022 года. CREA прогнозирует, что цены на жилье в Канаде упадут еще на 5,9% в этом году. Региональный совет по недвижимости Торонто (TRREB) ожидает снижения средней цены продажи GTA в этом году на 4% до 1,14 млн долларов с 1,19 млн долларов в прошлом году. Тем не менее, как национальные, так и местные советы по недвижимости ожидают, что рынок изменится во второй половине года.

Опрос Ipsos для TRREB в декабре и январе показал, что 28% опрошенных в районе Торонто рассчитывали купить дом в этом году, по сравнению с 26% годом ранее. Между тем, 46% тех, кто планировал купить, были первыми покупателями жилья, по сравнению с 39% в предыдущем году. Некоторые агенты по недвижимости, такие как Десмонд Браун из RE/MAX, сообщают, что рынок все еще борется с нехваткой предложения. Клиенты Брауна недавно представили одно из 19 предложений на дом в Ошаве, который был указан за 649 000 долларов, предлагая примерно на 100 000 долларов больше, чем просили. Однако дом продали кому-то другому на условиях финансирования и осмотра, чего не было бы год назад. Два дня спустя сделка сорвалась, и агент продавца попросил других участников торгов вернуться с предложениями на сумму около 800 000 долларов. Клиенты Брауна отказались, и дом вернулся на рынок за 800 000 долларов.

Несмотря на сообщения о войнах ставок и завышенных продажах, Браун считает, что теперь люди лучше осведомлены о ценах и не переплачивают. По его словам, есть много продавцов, которые все еще нереалистичны, когда речь заходит о том, сколько, по их мнению, стоит недвижимость. Хотя «ночи предложений» возвращаются в качестве средства стимулирования конкуренции, некоторые риелторы поощряют своих клиентов размещать объявления по «справедливой рыночной стоимости».